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曾敬德表示,台北市素地難求,屋齡10年內的新房子多數落在晚期開發的區域,例如南港過去有黑鄉之稱,网投网app下载工廠林立,住宅不多,直至近年才有重劃區開發,提供大批新房子;內湖在過去也較多農田,後來規劃出多個重劃區,成為新穎住宅密集區。

▲台北市早期發展行政區-大同區葡京app网投,去年第三季交易屋齡最新。(圖/信義房屋提供)▲台北市早期發展行政區-大同區,去年第三季交易屋齡最新。(圖/信義房屋提供)

根據內政部統計台北市去年第3季住宅交易屋齡比例,若依屋齡區分,大同區平均是17.96年奪冠,依序為內湖區18.54年、南港區22.1年及萬華區23.05年。

針對大同及萬華新屋交易多,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,應該與建案交屋潮有關。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,大同與萬華的住宅密度高,不易有大面積土地可推新案,但也因區域多為老屋,歷年新建案不多,所以一旦出現新房子,不乏在地的老仕紳來換屋,网投网app下载他們通常經濟能力足夠,因習慣在地生活而未搬走,一有機會便選擇在附近換購新房子。

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對於南港與內湖區交易佔比以新屋為主葡京app网投,郎美囡認為,新屋交易佔比高通常跟建案交屋有關,南港及內湖區是台北市近幾年推案量較大的區塊,故交易比例偏高。

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